Ante el COVID 19 gobierno, no se exonera el pago de arriendo de inmuebles, pero si el pago intereses de mora, reportes a centrales de riesgos, honorarios de abogados y no existirán desalojos.

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El 15 de abril de 2020 el presidente de la república junto con todos sus ministros  ( en cumplimiento del artículo 215 de la constitución política de Colombia) y en el marco del Estado de Emergencia Económica, Social y Ecológica (COVID 19), promulgo el decreto 579 de 2020 que tiene como finalidad el adoptar medidas transitorias en materia de propiedad horizontal y contratos de arrendamiento, este decreto tendrá una aplicación para el periodo del  del  15 de abril y el 30 de junio de 2020, es decir un total de 75 Días del año 2020.

¿Qué reguló?

El gobierno insto a las partes a llegar a un acuerdo directo sobre las condiciones especiales para el pago de los cánones de arrendamientos y durante la vigencia del decreto (15 de abril de 2020 y el treinta 30 de junio de 2020) es decir que todas las condiciones de los cánones con anterioridad a dichas fechas quedaron excluidos del decreto dado que el mismo no tuvo ningún efecto RECTROACTIVO (1 de abril), como se había anunciado por el mismo gobierno en sus comunicados de prensa de finales del mes de marzo.

Se dejo sentando como se había comunicado previamente que no existiría ningún   tipo de exoneración para el pago de arrendamiento es decir que se deberá pagar el 100% de los cánones de arrendamientos, pero bajo los siguientes parámetros:

  • A falta de acuerdo no se generan pago de intereses de mora al arrendatario, pero si intereses corrientes a una tasa igual al (50%) de la Tasa de Interés Bancario Corriente (TIBC), en la modalidad de consumo y ordinario (mas o menos igual xxx).
  • No podrán haber penalidades o sanción alguna proveniente de la ley o las pactas en los contratos, tales como, reportes en centrales de riesgos, honorarios profesionales, costas judiciales en procesos entre otras, pues esto se concluye al haberse establecido el término “o sanción alguna proveniente en la ley o de acuerdo entre las partes”.

En conclusión, los arrendatarios deberán pagar el 100% de los cánones, y en caso de no poderlo hacer deberá cancelar el 50% de sus intereses corrientes sobre los montos no pagados en tiempo, aclarando que lo intereses corrientes serán desde la fecha del vencimiento de cada canon y no  desde el 30 de junio de 2020.

a. Prohibición de desalojos

Por otra parte, se estableció la prohibición de desalojos entre el 15 de abril y el 30 de Junio de 2020, lo cual se hace extensivo a procesos que ya tengan sentencia y orden judicial para desalojo, ni mucho menos para los procesos que se inicien con posterioridad a la entrada en vigencia del decreto y durante el periodo de vigencia del mismo; teniendo en cuenta que un proceso de restitución  de inmueble en Colombia, puede durar aproximadamente 6 a 12 meses, es decir que realmente se frenan son los desalojos de procesos viejos con sentencia, dado que sobre las moras que se causen entre marzo a junio de seguro no existirá sentencia desalojo, antes de dichas fechas.

Esto no significa que no podrán demandarlo por el no pago de los cánones de arrendamiento, pues solo se prohibió los desalojos mas no el inicio de procesos de restitución de inmuebles o de procesos ejecutivos por el no pago de los cánones.

b. Reajustes del canon de arrendamiento.

Todos los contratos que se renuevan en vigencia del periodo del decreto (15 de abril y 30 de junio de 2020) se congelará el incremento del mismo.  Pasado este periodo se reactivará el ajuste junto con el retroactivo del ajuste del periodo del decreto, el cual deberá ser pagado de manera porcentual, es decir aporrata. Es decir, el incremento acumulado se pagará después del 30 de junio de 2020

c. Prorrogas en contrato que se vencen.

Los contratos de arrendamiento cuyo vencimiento se haya pactado para cualquier fecha dentro del lapso de duración de la declaratoria, se entenderán prorrogados hasta el treinta (30) de junio de 2020, es decir si usted tiene que entregar el inmueble no estará obligado a entregar, esto no significara que el contrato se haya prorrogado por un año o periodo más; pero con la observación que continua vigente la obligación de pago del canon y con la extensión de los beneficios mencionado anteriormente.

d. Inicio del contrato de arrendamiento.

Los contratos de arrendamiento los que se haya pactado la entrega del inmueble al arrendatario dentro del lapso de duración de la declaratoria, quedarán suspendidos hasta el treinta (30) de junio de 2020, fecha en la cual, a falta de acuerdo entre las partes se harán exigibles las obligaciones derivadas del contrato, es decir aquellos contratos que se firmaron, pero no fueron entregado los inmuebles estos se suspenden y se entenderán vigentes a partir del 30 de junio de 2020.

¿A qué contratos aplican todas estas medidas?

Aplica para todos los contratos de arrendamiento tanto comerciales y civiles (vivienda) tal y como lo establece el artículo 1 del decreto en concordancia con el numeral 1 del artículo 6, no obstante, se establecieron las siguientes Excepciones:

  • No aplica cuando el inquilino sea una gran empresa.
  • Para los contratos de leasing habitacional o financiero, con las entidades financieras es decir si su contrato de arrendamiento es leasing habitacional no aplica estas medidas sino las que sean otorgada para los créditos del sector financiero.
  • Para los contratos suscritos por el administrador del Fondo para la Rehabilitación, Inversión Social y Lucha contra el Crimen Organizado ­ FRISCO.

Recomendaciones y conclusiones

Se despeja de una vez por todas, la falsa expectativa que se había generado con la supuesta exoneración del pago de los cánones de arrendamientos, por lo tanto se insiste en que se lleguen acuerdos entre propietarios e inquilinos, y en caso de no existir este acuerdo, y ante su imposibilidad de cancelar el 100% del canon, nuestra recomendación es que se page el canon por lo menos hasta el 14 abril de 2020, pues al haberse establecido la vigencia desde el 15 de abril no habrá lugar a ninguno de sus beneficios antes de dicho periodo y con la claridad que tendrá que cancelar los cánones entre el 15 de abril y el 30 de junio sin el pago de intereses moratorios, pero si una porción de intereses corrientes , y con la tranquilidad que no podrán realizar reportes en centrales de riegos a usted o sus codeudores, ni el cobro de penalidad alguna como cobro de honorarios, costas judiciales entre otros durante dichos periodos.

Si quieres conocer mas lo invitamos a ver nuestros videos en nuestro canal de YOTUBE el derecho alcance de todos”.

 

Luis Carlos Monsalve Caballero
Abogado y Fundador de Monsalve Abogados

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